아파트 임대료 환산 가격
전환 환산 가격을 계산하는 기준이 있나요?
관련 규정인 공영 주택 특별법을 보면 변환 가격 계산 기준이 명확하게 정의되어 있습니다. 아래에 요약합니다. 대여 기간에 따라 약간 다릅니다.
일반적으로 감정 평가액은 건설 비용보다 다소 많이 들기 때문에비용보다 다소 비싸기 때문에 임대 의무 기간이 10년의 경우 전환 전환 가격은 조금 높습니다. 세입자보다 빌다가 조금 좋다. 아마도 계약자에게는 공공 임대 10년의 재직 기간을 인정하는 것이 유리하다 (근거는 없습니다. 추측입니다).
공영 주택에 관한 특별법 시행 규칙
제40조 (공공 건축 임대 주택의 전환 주택 가격 견적 기준) 단, 할부 임대 주택의 경우는 표 8에 나타낸다.
제26조 (특정 거주자에게 재판매 전 가격 등의 공표) 공영 주택 사업은 재판매 공영 주택의 입주자 모집을 알릴 때 통지에 다음 사항을 포함하여야 한다. 그러나 85 제곱미터 이상의 전용 면적을 가진 집의 경우 하위 단락 1과 3에서 언급된 사항은 발표되지 않는 경우가 있습니다. 건설 임대 주택의 경우 다음은 제외됩니다).
1. 부속서 7표 7 (A)에 따른 모집의 첫 번째 통지 시 (프로젝트 계획이 공공 임대 주택의 변경에 대해 승인된 경우 변경 전의 첫 모집 알림 시간을 말합니다. 사업 계획의 승인). 주택 가격 (건물과 주택 포함)이 발표됩니다. 그러나 임대 주택의 경우, 첫 모집 공시 시의 주택 가격을 말합니다. 계산 기준 (제55 조제 3항에 따른 전환 비용의 일부)에 따라 계산됩니다. 상태.
2. 임대 의무와 매각 전환 기간
3. 판매 환산 가격의 계산 기준. 그러나 임대 주택의 경우 이것은 할부 타이밍 계산 기준을 말합니다.
4. 변환 시의 관련 공공 임대 주택 수리 및 보수의 범위
5. 주택 임대차보호법에 따른 임대 보증금의 회수에 관한 사항.
공영 주택에 관한 특별법 시행 규칙 [부록 7]
공공건물 임대 주택의 가격 변환 계산 기준 (제26 조제 1 조, 제29조, 제40조)
1. 판매 전에 변환 가격 계산
끝. 임대 기간이 10년의 경우 전환 가격은 감정 평가액을 초과할 수 없습니다.
I. 임대 의무 기간이 5년의 경우 판매를 위한 전환 가격은 건설 원가와 감정값의 산술 평균값으로 하되, 건설 비용에 따라 전환 전환 시에 계산되는 관련 주택 가격 및 공공 임대 주택의 주택 비용 (이하 "계산 가격'이라고 부른다). 임대 기간의 감가상각 (첫 번째 입주자의 발표 시의 주택 가격을 기준으로 계산)보다 적은 금액을 초과할 수 없습니다.
